토지에 투자할 때 - 매매계약

부동산지식

토지에 투자할 때 - 매매계약

sejong123 0 287 04.11 16:15

토지에 투자할 때 - 매매계약

 

계약할 때 살펴야 하는 것은 토지의 권리관계와 공법상의 제한이다.


토지에 제한물권이 설정되어있는지는 매매계약의 가장 기본적인 확인사항이다.
압류, 가처분, 가등기 등이 주렁주렁 달려있는 토지는 좋지 않다.


후에 토지에 의견이 분분하고 혼란이 가중되다 보면 개발은커녕

매매계약까지 불리한 상황에 빠질 수 있기 때문이다.


또한 매도인의 실제 소유자가 맞는지 당사자를 확인하고 행위능력여부를 살펴야 한다.

대리인이 계약을 진행 할 경우에는 대리인으로써의 위임장을 살펴야 하며,

토지 실제소유자의 인감을 지참했다 하더라도 위임장이 없으면 효력이 없다.


또한 실제 소유자더라 하더라도 계약행위능력이 없는 심신미약자일 경우,

이를 간과 하고 계약을 체결하면 계약이 취소될 수 있는 사유가 된다.


부동산 투자에서 아파트 등의 주택은 확인할 사항이 고정되어 있는 편이고,

상가는 허가를 받고, 주변 상권을 살펴보는 등 확인사항이 적은 편이다.


이에 반해 토지 투자는 규제제한도 많고 변수가 많아 리스크가 크지만,

그만큼 성과가 좋다. 꼼꼼하게 준비하고,

현명하게 판단하여 리스크를 최소화 하는 것이 성공적인 토지 투자에 꼭 필요한 요소이다.


http://cafe.daum.net/tozisarang/JCIl/4022

 

 

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